O mercado imobiliário de Niterói para 2021

Sobre o mercado imobiliário de Niterói para 2021, diversas empresas acreditam que será o ano da recuperação plena da construção na cidade. 

O cenário da construção civil é um dos setores que mais vão crescer no cenário pós-pandemia em Niterói, a expectativa é que vários empregos e renda sejam gerados no próximo ano. Alguns especialistas já fizeram as suas apostas nesse setor e no de economia. 

Trata-se de um projeto que, inclusive, está presente em um plano para a retomada da economia, o qual já foi lançado pela Prefeitura, e visa a reforma e melhorias nas principais comunidades da cidade. 

Mercado imobiliário de Niterói para 2021

Segundo Vicente Maciel, diretor da construtora Fernandes Maciel e também diretor institucional do Serviço Social da Indústria da Construção do Rio de Janeiro (Seconci), ele está confiante e afirma que o próximo ano vai ser de novos lançamento em Niterói, contratações e também mais obras na localidade, a sua expectativa é que os investimentos nesse setor dobrem ou até tripliquem.

Como o Brasil é um dos países mais afetados por conta da pandemia do novo Covid-19, tanto no número de vítimas quanto na questão de economia, o setor de construção civil em Niterói também pode ter sido afetado por conta disso? De que forma? 

Ainda segundo Maciel, nos dois primeiros meses a Prefeitura não decretou nenhuma decisão a respeito da construção civil no local, mas claro, solicitaram que as obras fossem interrompidas para que todos os funcionários pudessem estar em segurança. Portanto, todos concordaram em parar as realizações de obras, mas essa condição deveria ser formalizada para que os clientes pudessem obter algum tipo de resposta, quais os novos prazos determinados, os vizinhos dos canteiros de obras e também os funcionários. 

Devido a esse pedido, o prefeito editou um novo decreto que formaliza que as atividades de construção no local fossem enfim interrompidas. Recentemente essas obras retornaram para metade da capacidade. Mas, como já havia uma grande diminuição nesse setor até mesmo antes da pandemia, ainda mais na Zona Sul, as obras foram restringidas para a Região Oceânica. 

Todas as obras que retornaram a ser realizadas são pequenas, e não as que precisam de mais de 400 funcionários, mas sim as feitas em Piratininga, por exemplo. Dessa maneira, o coronavírus não afetou tanto o setor, pois ele já estava em franca desaceleração antes da pandemia indicar. 

Pandemia

Agora que o mercado está voltando a melhorar, com uma “ajuda” direta da pandemia, pois as pessoas perceberam que precisam de um imóvel melhor para investir. Portanto, algumas vendas estão melhorando e novos lançamentos estão sendo feitos. Lançamentos que ainda não significam que as obras estão em andamento, mas que dão a certeza de que vão se iniciar, quem sabe isso ocorra ainda no ano que vem. 

O valor, entretanto, aumento para os empresários e atendimento, pois se tratam de 40 novas medidas de segurança. O antigo protocolo já exigia um extenso número de cuidados que deveriam ser seguidos nos canteiros de obras, e foram adicionadas mais 40 ações em decorrência das medidas sanitárias, isolamento, cuidados e higienização. Mas todas essas medidas são, de fato, necessárias e todos devem a seguir. 

A construção civil em Niterói é considerada um dos fatores indutores do local. E alguns especialistas já afirmaram que esse setor é o que mais ganha força e pode atingir um grande potencial no cenário pós-pandemia. Mas como isso é visto pelo próprio setor?

Niterói possui quatro principais pilares de recursos: o setor de serviços, royalties, construção civil e construção naval. Isso significa que Niterói não pode depender somente de um, mas sim dos quatro funcionando da melhor maneira possível. 

Recursos

O royalties não parou, mas decaiu muito já que o preço do petróleo caiu. Mas o setor de serviços praticamente parou durante a pandemia. Esse era o setor que drenava recursos ao Executivo, e isso se inverteu. A Prefeitura está proporcionando ajuda de custos para os empresários e funcionários, caso contrário, eles quebrariam. 

Já o setor de construção civil não vai precisar de nenhuma ajuda, e sim de cliente. É comum que os financiamentos sejam feitos por bancos particulares e públicos. O setor precisa da Prefeitura para termos de controle, planejamento e legislação. 

No cenário pós-pandemia, a expectativa é que a quantidade de investimento em Niterói seja dobrada ou até mesmo triplicada sob o ponto de vista da imobiliária. O setor quase parou antes da pandemia se iniciar, e então parou, mas existe sim um grande potencial nele.

Com os estoques abaixo, Niterói possui uma boa qualidade de vida e de gestão, e isso é esperado para a entrada do novo prefeito. 

O mês de junho foi o segundo melhor para o investimento imobiliário, e estima-se que julho foi o terceiro, isso representa uma grande melhora devido a crise que estavam enfrentado.